Future acquisition immobilière et la paprasse qui va avec .

[yat]

Et voilà !

Après notre dernière discution , le vendeur m'a contacté tout à l'heure pour accepter ma proposition

Maintenant , avant de passer chez le notaire pour signer le compromis de vente . Je voulais savoir les choses ou plutôt les clauses à ne pas négliger , histoire que notre bonheur ne se transforme pas en grosse galère

C'est notre première achat et c'est un peu flou !

[ferrié82]

alors déjà c est une promesse d'achat que tu va signée??
sur cette promesse tu doit mettre des réserves du style sous réserve d accord de prêt si tu fais un crédit après a cotée du montant tu fais inscrire la formule "acte en main"après tu peut aussi mettre des réserve sur toute les pièces que tu n a pas pue visiter
si tu as un chauffage au gaz que tu ne veut pas garder fais enlever la cuve par le proprietaire actuel car sa coute relativement cher(au allentour de 3000 euros)et normalement un expert doit passer pour tous ce qui est termitte,plomb,etc
quand tu va signer ta promesse tu n est pas obligé de verser un acompte

[alfiste31]

Renseigne toi au près des voisins pour connaitre l'histoire de la baraque
au près de la mairie .. Aeroport,train,ou autres trucs de prévu qui mourait te pourrir la vie plus tard
et comme la dit jd , pas obliger de laisser des roros chez le notaire

[Martial 3lf]

renseigne toi au près des anciens du villages qu'il n'y est pas de soucis avec le sous sol(ancienne carrière par exemple )

en suite tu peut émettre une réserve qui forcerais le vendeur a te verser des indemnité dans le cas ou il n'aurait pas libéré les lieux au moment de la remise des clefs prévue

[loloo87]

en plus vers chez toi il y a un champignon qui s attaque au bois c est l ancien proprio qui doit te fournir tout les certificat ( termite champignon et autre )

[yat]

Merci les gars

Alors , le notaire m'a appelé cette après midi pour quelques renseignements afin d'engeager les démarches et d'établir le compromis de vente avec un chèque de 100 roros au passage .

Naturelement , un prêt sera contracté pour acquerir ce bien .

Ensuite , le logement est libre d'occupation , les diagnostiques "plomb , amiante , consommation energetique ..." ont été faits , par contre je n'ai rien vu pour les champignons et autre thermites


Merci de vos réponses les biloutes

[alfiste31]

consommation energetique ..

c'est tres bien ça comme ça tu a une idée de l'isolation de la bâtisse ( au niveau vitrage,laine de verre etc... ) et de mémoire depuis 1 an il y a aussi obligation du contrôle du système électrique.

[yat]

alfiste31 a dit :

consommation energetique ..

c'est tres bien ça comme ça tu a une idée de l'isolation de la bâtisse ( au niveau vitrage,laine de verre etc... ) et de mémoire depuis 1 an il y a aussi obligation du contrôle du système électrique.

Et bien , on a estimé aux allentours de 15 000 € de travaux . Justement une grande partie pour l'isolation !
Parcequ'elle est répertoriée dans la catégorie "F" , alors que la dernière est "G" ( habitation gourmande en énergie )

Mais bon , au moins je repart avec une bonne base

Aujourd'hui , je suis allé déposé les papiers nécessaire à l'ouverture de mon dossier (papiers d'identité etc ...) et maintenant j'attend un rendez-vous pour aller signer le compromis de vente . C'est loooooooooooooooooooooong

[alfiste31]

yat a dit :

Et bien , on a estimé aux allentours de 15 000 € de travaux . Justement une grande partie pour l'isolation !
Parcequ'elle est répertoriée dans la catégorie "F" , alors que la dernière est "G" ( habitation gourmande en énergie )

Mais bon , au moins je repart avec une bonne base

Aujourd'hui , je suis allé déposé les papiers nécessaire à l'ouverture de mon dossier (papiers d'identité etc ...) et maintenant j'attend un rendez-vous pour aller signer le compromis de vente . C'est loooooooooooooooooooooong

en plus pour l'isolation tu a droit au crédit d'impôts

laine de verres,double vitrage ,même pour habillage de la maison en bois le solaire etc....
ps: par contre ça marche pas pour les fenêtres coulissantes

[yat]

alfiste31 a dit :

en plus pour l'isolation tu a droit au crédit d'impôts

laine de verres,double vitrage ,même pour habillage de la maison en bois le solaire etc....
ps: par contre ça marche pas pour les fenêtres coulissantes

Mouais !
Mais faut faire , faire le boulot à une entreprise pour avoir droit au crédit d'impot
Alors que moi , j'acheterai seulement les matériaux et rénoverais moi même .

[alfiste31]

il y a toujours moyen de passer a travers ...

[yat]

[img]kator/smyley3.gif[/img]

[danielb88]

Salut Yat
Bon courage pour ta rénovation.
Si tu monte dans les combles, regarde bien s'il n'y a pas de petits amas de sciure sur le sol en dessous de tes poutres. Ce serait un signe d'attaque par le capricorne ou la vriette. Cela se traite quand les bois ne sont pas trop attaqués. Tu prends également un tournevis ou une grosse pointe et tu essayes de le planter dans les poutres, tu verra ainsi si elles sont attaquées. Tu cherche également les traces noires(pourriture) et blanches (moisissure). Pour les matériaux, si tu as la chance d'avoir un brico dépot par chez toi c'est pas trop mal. Bien sûr ils ont des produits pas chers mais également de la marque (Isover,Lafarge) à des prix intéressants par rapport à la concurrence . Je cherche pas à leur faire de la pub mais moi j'ai refait toute ma maison avec leurs produits par contre question conseil, il vaut mieux savoir ce que tu veux,ou te rencarder ailleurs. Les vendeurs sont plutôt là pour remplir les rayons.

[yat]

Salut Daniel !

Merci des conseils . Mais le truc c'est que c'est un plein pied avec des combles perdu ! Et pas vraiement de réel accès pour un visu , lors de mes visites Mais bon !
Normalement , je dois signer le compromis début de semaine prochaine . Et si j'ai la maison , des surprises j'en aurais surement ! Si ce n'est dans les combles , ce sera ailleur ! C'est pratiquement toujours le cas lorsqu'on achète de l'ancien à rénover .

[Martial 3lf]

Salut Daniel !

Merci des conseils . Mais le truc c'est que c'est un plein pied avec des combles perdu ! Et pas vraiement de réel accès pour un visu , lors de mes visites Mais bon !
Normalement , je dois signer le compromis début de semaine prochaine . Et si j'ai la maison , des surprises j'en aurais surement ! Si ce n'est dans les combles , ce sera ailleur ! C'est pratiquement toujours le cas lorsqu'on achète de l'ancien à rénover .

ben le moins que je puisse dire c'est que tu peut être certain d'avoir des surprise même avec les meilleurs conseils et la meilleur des affaires

même moi qui est payé très peut cher et avec très peut de travaux j'ai eu des surprise mais comme on dit,ça fait partie de la vie

[ferrié82]

tu est en droit de mettre de réserve sur l acte notarié pour toute les pièces que ta na pas pue visiter c est a dire que en cas de problème c est l ancien proprio qui paye pour mettre aux norme attention aussi a l expertise contre les termites si il te marque passage ou présence en aucun cas il faut accepter car après plus de recours